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조은호 (2003-06-09 09:35:54)

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결혼 앞둔 2030 재테크 요령
결혼 앞둔 2030 재테크 요령 - 부동산114 (2002-01-25)  


값싼 단독주택 입주... 여유자금 종자돈 굴려

올 봄 결혼 예정인 박 대리는 신혼집 구하는 문제로 고민이 이만저만이 아니다. 맞벌이 때
문에 회사와 가까운 강남에 전셋집을 얻고 싶은데 직장생활 3년간 모은 결혼자금 3,000만
원에 부모님이 지원해주는 5,000만원을 합쳐도 방 2칸에 거실, 욕실과 주방이 있는 소형아
파트 전세를 얻기에는 턱없이 부족하기 떄문이다. 전셋집을 찾으면서 대출을 받아서라도
아파트 전세를 구해야 할지, 직장에서 좀 멀지만 자금에 맞춰 서울외곽이나 수도권 아파트
를 택할지, 아님 회사에서 가까운 곳의 연립이나 다가구 주택을 얻는 쪽으로 방향을 바꾸
는 것은 어떨까 하는 생각은 누구나 한 번쯤 해보았을 것이다.

그러나 재테크 관점에서라면 좀더 냉정하게 득실을 따져보는 것이 좋다. 아파트 전세를 얻
기 위해 대출을 받거나, 억대에 달하는 돈을 묻어 둔다는 것은 바람직한 재테크 접근법이
아니다.

강남 25평 아파트 전세금은 1억 5,000만원이나 한다. 하지만 동일지역 내 동일한 규모의
다세대나 연립주택 전세금은 아파트 전세금의 65%인 1억원선이고, 단독주택에서는 아파트
의 절반 수준인 6,500만원이면 동일 규모의 전셋집을 구할 수 있다.

8,000만원을 가진 박대리가 단독주택 전세를 얻는다면 1,500만원의 여유자금을 확보할 수
있고, 이를 종자돈 삼아 재테크를 할 수도 있다. 하지만 부족한 차액을 대출 받아 아파트
전세를 택한다면, 맞벌이로 월 300만원의 수입이 있다고 해도 수입의 40% 이상을 이자와
원금을 상환하는데 써야 한다.

최근 인기를 얻고 있는 임대아파트로 눈을 돌려보면 좀더 싼 값에 전셋집도 장만하고 내집
마련까지 가능할 수도 있다. 20~30평형대 민간임대아파트가 등장하고, 매매예약이나 전세
계약 방식의 임대아파트가 선을 보이고 있는데, 매매예약 방식의 임대아파트는 월임대료가
없는 대신 계약금 중도금, 잔금 등으로 나눠 대금을 불입하도록 되어 있어 일반 분양아파
트와 조건이 거의 비슷하다.

전세방식의 임대아파트는 월 임대료를 없애고 보증금만 내고 살다가 입주 2년 6개월 뒤 확
정분양가에 모자라는 금액만 더 내고 분양전환하는 방식을 택하고 있다. 또 임대아파트는
일반 주택과 달라 주택임대차보호법에 따라 임대료 인상률이 5%로 제한된다. 따라서 자신
의 형편에 맞춰 임대아파트를 선택한다면 전세문제도 해결하고 저렴한 비용에 내집을 장만
할 수 있다는 장점을 얻을 수 있다.

무주택자라면 청약저축에 가입해 주공이나 도시개발공사 등에서 분양하는 공공임대아파트
청약자격을 확보한 후, 공공임대 주택에 도전할 수도 있다.

[부동산114 김희선 상무이사]


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