조은호 홈페이지

| 한의학 정보 | 건강 정보 | 카메라와 캠코더 | 홈페이지 관련 | 컴퓨터 관련 | 디자인 세상 | 기독교 신앙 | G12/Cell | 물생활 |
| 도시 정원 | 문화 | 생활 체험 정보 | 오늘도 말씀과 함께 | 포토 겔러리 | 동영상 겔러리 |
| 조은호 정송화 (가족 홈) | 리동철 유미현 | 동사무소 |
| 용정 복지관 후원회 | 입주 홈페이지 | 사이트 맵 |


 아이디 
패스워드

 
로그인 안될 때

문화


전체 메뉴 목록
|| 홈페이지 내 현재 위치 ▶ 조은호 홈페이지 > 문화 > 경제 정보 || 사이트 맵 이동(move to sitemap)

17   1/1

 내용보기

작성자


조은호 (2003-06-13 13:36:33)

홈페이지

http://www.urhelper.com

제목


현금대신 부동산으로 물려주고 싶은데…
“하남등 수도권의 ‘잠자는 땅’ 매력”

◆ 사례 =서울 성북동에 사는 오모(67)씨. 사업을 하며 20억원대의 큰 재산을 모았지만, 지금까지 부동산 투자는 거의 해 본 적이 없다. 부동산 관련 재산은 현재 살고 있는 집이 전부다. 슬하에 딸 하나뿐인 오씨는 최근 상속 문제를 고민하다, 금융자산보다는 부동산으로 재산을 증여하는 것이 절세 효과가 크다는 조언을 친지로부터 듣고 전문가들의 자문을 요청했다.

◆ 전문가 진단 =자녀에 대한 증여 목적으로 땅에 투자하기 위해서는 다음 사항에 유의해야 한다. 우선 투자지역을 잘 선택해야 한다. 오씨는 행정수도 이전 지역, 고속철도 역사 주변, 수도권 신도시 개발지역 등을 꼽고 있지만 행정수도 이전 후보지로 거론되는 충청권을 비롯해 고속철도 역사 주변이나 수도권 신도시로 발표된 김포·파주 지역은 이미 많이 오른 지역들이다. 이에 비해 수도권 신도시 개발 기대감이 살아 있는 경기도 성남 서울공항 주변 지역, 청계산 인근, 하남 지역 등은 여전히 투자가치가 높다. 사실 언론에 많이 거명되는 지역은 그만큼 많이 알려져 있어 이미 투자가치를 상실한 곳이 많다. 많은 사람들이 관심을 갖는 인기 지역보다는 장기적인 측면에서 수도권 주변 지역의 잠자고 있는 땅을 투자 대상으로 삼는 것이 좋다.

다음은 기준시가가 낮은 땅을 사는 것이 유리하다. 오씨의 투자 목적은 상속을 염두에 둔 사전 증여이다. 금융자산(현금) 증여보다는 부동산 증여가 세금상 더 유리한 이유는 시가와 기준시가와의 차이에 있다. 금융자산이나 현금은 그 금액 자체가 곧 시가이기 때문에 전체 금액이 그대로 과세대상 증여재산이 된다.(이런 까닭에 증여세 계산에는 해당이 없지만 상속세를 계산할 때 금융자산에 대해서는 순금융자산의 20%, 2억원을 한도로 금융재산 공제를 해준다) 이에 비해 부동산의 경우는 시가에 의한 증여재산 평가가 원칙이기는 하지만 시가를 알 수 없는 경우에는 기준시가 등의 보충적 평가 방법으로 증여재산을 평가한다. 그런 만큼 시가에 비해 기준시가가 낮은 부동산을 증여하는 것이 유용한 절세 방법이 된다. 이때 유의해야 할 점은 부동산 취득 후 적어도 3개월은 지난 뒤에 증여를 해야 한다는 점이다. 취득 후 3개월 내에 증여를 하게 되면 기준시가가 아닌 취득가액을 증여재산가액으로 보고 세금을 과세하기 때문이다.

오씨의 경우 딸에게 금융자산으로 10억원을 증여하는 경우에는 그 금액 전체를 증여재산가액으로 보기 때문에 약 2억750만원의 증여세를 물어야 한다. 하지만 기준시가가 시가의 절반 정도인 부동산을 구입해 증여하는 경우라면 증여세 금액은 대폭 줄어든다. 매매시세가 10억원인 부동산의 기준시가가 5억원이라면 이때 증여재산은 5억원으로 평가되기 때문에 증여세 금액은 7560만원으로 줄어든다. 실제 절세금액은 기준시가와 시가와의 차이에 의해 달라지게 되므로 시가와의 차이가 많은 부동산을 구입해 증여하는 것이 절세 효과를 높이는 방법이다.

부동산을 구입하고 남은 금융자산 중 5억원은 안정적으로 생활비 조달이 가능한 고금리 이자지급식 금융상품에 가입하도록 한다. 현재 5억원을 우량 은행의 후순위채권에 투자할 경우에 6년간 세후 200만원 정도를 매달 받을 수 있다.

또 나머지 금액은 고수익형 금융상품에 가입하되, 외화예금과 통화옵션 거래를 합성한 금융상품에 관심을 가질 만하다. 이 금융상품은 만기시점의 환율이 투자자가 선택한 환율(지정환율) 이상 상승할 경우에는 원화 정기예금보다 훨씬 높은 확정이율을 받을 수 있고, 만기 환율이 지정환율 이하로 하락할 경우에는 외화 정기예금보다 훨씬 높은 확정이율로 계산한 원리금을 외화로 지급받는 특징이 있다. 이 상품은 또 달러화 정기예금 금리(현재 연1.25% 수준)에 대해서만 과세하고, 통화옵션 거래에 따른 나머지 수익은 비과세하기 때문에 금융소득 종합과세 대응과 세후 실질 수익률 면에서도 장점이 있다. 다만 은행과 개별적인 통화옵션 계약을 체결하여야 하므로 최소 미화 10만달러 이상은 투자해야 한다.

나머지 금융자산은 본인 및 배우자의 세금우대 종합저축한도를 이용한 절세상품과 국공채형 MMF를 통한 비상자금 용도로 활용하는 것이 좋겠다.

(신한은행 프라이빗뱅킹 자문그룹)

스팸방지코드 여기를 클릭해 주세요.    새로고침     

|| 간단한 답글 달기
:   : 위의 보안코드 입력 후 (비회원)
번호 제목 작성일 조회
17
 부동산 담보 대출, 고정금리 vs 변동금리
2010/03/19 3041
16
 직장인을 자연 쉼터로 초대
2010/03/13 3266
15
 87가지 각종 계약서
2007/07/24 3943
14
 "재태크", "빚테크"
2007/03/14 4061
13
 5인가족, 3자녀이상 가족 참고하세요.(전기할인) [1]
2007/03/07 4341
12
 2007 유망 사업 아이템
2007/03/01 3014
11
 부자들의 지갑을 여는 비법
2006/12/14 4380
10
 내 신용정보를 안전하게 관리하는 방법은?
2003/12/27 4025
9
 신용관리 십계명
2003/12/27 2912
8
 목돈으로 빚 갚을까 투자할까
2003/06/13 2516

 현금대신 부동산으로 물려주고 싶은데…
2003/06/13 2504
6
 자유무역협정(FTA)에 대해... [1]
2003/06/13 2877
5
 한·칠레 자유무역협정
2003/06/13 2996
4
 年평균수익 10% 리츠투자 ‘두둥실’
2003/06/09 2583
3
 레저용 차량 보험료 어디가 싸나
2003/06/09 2492
2
 결혼 앞둔 2030 재테크 요령
2003/06/09 2492
1
 다시 쓰는 부동산 투자전략
2003/06/09 2384
1

    영화 
  films선정 top movie 250  [7]
  터미네이터 3 
  [새영화] ‘폰부스’…공중전화부스의 ‘스릴 80분’ 
  [새영화]장화, 홍련…착한 두 딸, 악한 새엄마 누가그래?  [135]
  영화 [살인의 추억]을 보고 (기자글) 

    여행 
  캠핑 정보 (사이트) 
  포천 허브 아일랜드  [3]
  넉넉한 지리산을 느리게 한 바퀴 돌아 가는 길 
  텐트여행은 ‘개고생?’ 이젠 옛말! 
  보령 머드 축제 

    HAM 
  아마추어 무선 (HAM)-초보햄을 위하여 
  한국 아마추어 무선연맹 정관 및 규정집 
  햄 입문 자료 입니다. 
  외국무선국과의 교신방법(DX교신) 
  국내 무선국과 교신하기 

    생활 지혜 
  닌텐도 Wii 개조 관련 정보 ^^ 
  건전기 비교 - 구매시 참조 
  촛불을 밝혀 보세요  [81]╋
  누구나 손쉽게 만드는 천연 화장품 
  오감 만족, 막걸리 칵테일  [194]╋

    경제 정보 
  부동산 담보 대출, 고정금리 vs 변동금리 
  직장인을 자연 쉼터로 초대 
  87가지 각종 계약서 
  "재태크", "빚테크" 
  5인가족, 3자녀이상 가족 참고하세요.(전기할인)  [1]

    각종 서식 
  고용노동부 표준 근로 계약서 
  금전 차용 증서 
  기본 이력서 양식 
  각종 이력서 무료 다운로드 
  표준 대차대조표 

    사회 생활 
  각종 이력서 양식 모음입니다  [1]
  CEO의 자기 브랜드 & 인맥관리법(상)  [576]
  직장생활, 사회생활 잘하는 법 - 문어발 인맥 가진 그녀의 인맥관리법 
  인맥 동아줄 튼튼? 인생 든든 
  게이트볼과 함께 노년이 즐겁다 

    가정 생활 
  노후 생활 비용, 얼마나 들까? 
  행복한 부부생활을 위한 부부 10계명  [106]
  둘 다 이기는 부부싸움을 위한 십계명 
  신.구 부부 십계명  [683]
  부부의 날을 맞이한 부부 십계명 

    영어 (언어) 
  로자노프 암시학습법  [5]
  영어 소설 80편 
  "too"와 "너무"의 차이  [3]
  영어 회화 표현 916가지 
  생활영어 관용표현 150 개 정리자료 

    저작권 관련 
  한의신문에 소개된 저작권 관련 자료 
  더욱 강화되는 저작권법 (09년 7월 23일부터) 
  PD 수첩 홈페이지에 있는 저작권 관련 내용 참고 
  저작권법! 인터넷 관련 Q&A 
  음악 저작권법 개정안 (2005.01.16 시행) 

    기타 
  대조영과 발해  [228]╋
  천인공노할 역사왜곡의 드라마 "주몽"  [6]
  87가지 계약서 
  도로에서 자전거 타기 ( 외국글 번역 )  [2]

    유머 
  Buy Diflucan Without No Prescription Matzeft 
  Achat Viagra Kamagra EllEffony 
  Dangers Of Diflucan s3din  [683]
  (WOW)와우클래식 육성 합니다.(명예점수작업, 채광, 채집등등) 
  초등학생 벌받다가 사망 충격 ^^ 

    자동차 
  multiple male orgasms with cialis or viagra ry ms...  [2]
  viagra cumshot xz gu  [42]
  Buy Diclofenac Without A Prescription Lessoonna 
  Amoxicillin 200 Mg Lessoonna 
  Robaxin No Prescription MatIodita 

    글로벌 시대 
  영문 이력서 양식입니다  [686]
  미국 여행 안전 수칙 
  인천국제 공항 출국 수속 과정  [684]
  영어 이름 표기법  [686]
  세계의 개성 있는 건물들  [721]

    과학 정보 
  미국의 석유 전쟁 대본 
  무어의 법칙  [5]
  나노란?…머리카락 10만분의 1 굵기 
  무한한 가능성… 초전도체의 활용 
  김치냉장고의 비밀은…  [677]

    음악 정보 
  음악저작권법에 대한 구체적 사례 및 FAQ  [91]╋
  클래식기타와 포크기타(기타의 종류)  [5]
  수 백개의 자세한 코드가 pdf 파일로 수록되어 있습니다. 
  기타 코드를 쉽게 볼 수 있게 만든 프로그램 
  마틴(Martin) 기타줄 설명  [681]

    국어 (언어) 
  한글은 영원한 세계 최고 
  "아뭏튼" 이란 말을 잘쓰는데 어원이 뭔가요?? 
  외래어 표기법 
  로마자 표기법 
  표준어 규정 

    상식 
  "좋아요" 100만 히트… "여친과 하룻밤" 궁금 
  4년만에 "팍 늙어버린 오바마" 대통령 스트레스? 
  "표적은 오바마" 전미총기협회, 전쟁 선포 
  눈만 오면 온나라에 염화칼슘 폭탄 외국서는... 
  전통 무예 "택견" 

    서비스 평가 
  경북대학교 병원에서 검사를 받으면서  [4]
  여기가 호텔이야 구청민원실이야 (기사)  [11]
  어느 택시 기사님의 좋은 아이디어  [1]
  어느 빵집 아주머니의 재치 - 거져 주는 것이 손해가 아니다  [1]
  경북대학교 병원 100주년 기념 장식물 간단 평가 

    임신/육아/교육 
  심신의학으로 본 태교(胎敎) 
  태교의 의미와 실제에 대한 문화기술적 탐구 
  학비를 절약할 수 있는 방법, 미국 공립학교 조기 유학  [3]
  인터넷 중독 유형에 따른 청소년의 온-오프라인 친구관계 (2009) 
  청소년 사역을 위한 온라인 게임중독의 새로운 패러다임 연구 (2007) 

    사람 이야기 
  6천 명이 넘는 안면기형 어린이들에게 새 삶을 선물한 백룡민 교수 
  사진은 내 삶의 활력소 
  아픈 마음 달래주는 작은 연주회 - 건강보험 07년 1월 
  더 큰 세상을 꿈꾸다 - 건강보험 07년 1월 


제 홈페이지(조은호 홈페이지)에 오신 것을 환영합니다. 이 홈페이지는 제 개인 홈페이지로 제가 직접 관리하고 있습니다.
제 홈페이지는 비영리 홈페이지이며 자료 제공만을 목적으로만 만들어진 것이 아니라, 제 개인적인 자료 정리와 관리의 목적으로
만들어졌으므로 각 메뉴마다 충분한 자료가 없을 수도 있습니다. 인터넷을 통해 수집된 것이 많으므로 그 출처를 밝혀 놓았습니다.
혹시 저작권이나 초상권에 문제가 있는 자료의 경우 연락 주시면 삭제해 드리도록 하겠습니다.
본 홈페이지에 적용된 글꼴은 윈도우즈의 '굴림'체, '우리글닷컴'의 '우리새봄', '우리돋움90c1' 체, '(주)예쁜글씨'의 '좋은_여행가는날-웹'이며 유료로 등록 사용중입니다.

본 홈페이지에 포함되거나 게시된 이메일(email)주소가 이메일 수집 프로그램이나 그 밖의 기술적 장치를 이용하여 무단으로 수집되는 것을 거부하며,
이를 위반할 경우 정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률 등 관계 법령에 의해 형사 처벌됨을 유의하기기 바랍니다.

Copyright 2002 All right reserved          This Homepage was Designed & Programmed By Cho Eunho